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Paris : les premiers chiffres du marché locatif 2018 dévoilés

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Paris : les premiers chiffres du marché locatif 2018 dévoilés

A l’occasion du Salon National de l’immobilier de Paris, qui s’est tenu du 12 au 14 octobre 2018 au Carrousel du Louvre, une étude de LocService.fr fait un point sur le marché locatif privé parisien en se basant sur un échantillon de 13.077 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur leur site pendant 8 mois de l’année 2018.

Selon cette étude le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 €/m² charges comprises, en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+3,53 %).

A noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré.

Quelques constats ci-dessous :

- Les loyers sont en moyenne 88 % plus chers dans la capitale.

- Pour le reste de l’Ile-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 €/m² et la grande couronne à 18,09 €/m² en moyenne. Boulogne-Billancourt, seconde commune la plus peuplée de région parisienne, est également la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 €/m² cc.

- A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m2 (670 € en colocation)

- Les studios 855 € pour 21 m2 et les appartements T1 983 € pour 27 m2.

- Pour les T2, la surface moyenne constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1.282 €,

- Un T3 de 61 m2 se loue 1.815 €

- Enfin les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2.471 € charges comprises.

Le 6ème arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 €/m², suivi par le 8ème (42,04 €/m²) puis le 2ème (40,84 €/m²). Le 19ème est toujours le moins cher : 31,31 €/m².

Le marché locatif parisien semble largement favoriser les studios qui représentent 46 % des locations réalisées.

On peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12 % des locations, et 28 % pour les appartements T2. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67 % des locations réalisées en 2018 (hors « locations meublées touristiques »).

Quelles habitudes de recherche des candidats ?

Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios.

Classement des arrondissements parisiens les plus recherchés :

  • 15e : 12,91 %
  • 13e : 8,79 %
  • 11e : 8,07 %
  • 17e : 7,22 %
  • 5e : 6,87 %
  • 14e : 6,44 %
  • 16e : 6,26 %
  • 12e : 5,65 %
  • 19e : 5,24 %
  • 18e : 5,15 %
  • 20e : 4,35 %
  • 10e : 4,26 %
  • 6e : 4,05 %
  • 9e : 3,68 %
  • 8e : 3,18 %
  • 7e : 1,89 %
  • 2e : 1,78 %
  • 3e : 1,74 %
  • 1er : 1,57 %
  • 4e : 0,89 %

Enfin, dernier chiffre : le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués. Un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1.000 €. 45 % des candidats locataires sont étudiants.


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