Évolution du prix de l’immobilier à Paris et en Ile de France, été 2022

Les prix des logements à Paris n’ont pratiquement fait qu’augmenter sur les 25 dernières années, cependant 2022-2023 la tendance a changée et les transactions se comportent différemment à la capitale et dans les grandes villes.

Selon les indices Notaires-INSEE, de fin 1996 à fin 2021 les prix des appartements en Ile de de France ont été multipliés par 3,6 notamment pour les petites surfaces. Pour les maisons en Ile de France cette hausse a été multipliée par 2,69 sur la même période.

Entre 2020 et 2021 une forte demande d’espace s’est déclarée à la suite des confinements pour la crise sanitaire du Covid-19 et l’expansion du télétravail, les prix des maisons en petite et grande couronne de Paris ont donc fortement augmenté avec une prépondérance d’achat pour les maisons de 5 pièces.

Cette nouvelle tendance a l’air de se stabiliser doucement, les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris indiquent que la hausse annuelle du prix des maisons en petite couronne devrait ralentir après une augmentation de 6,8%, contrairement aux prix des appartements anciens à Paris qui ont perdu de -0,7% en un an. Le volume des ventes dans l’ancien à Paris a reculé un peu ces deux dernières années mais il est possible qu’avec la baisse des prix les investisseurs qui visent sur la reprise du marché espérée avec les Jeux Olympiques auront envie à nouveau de biens en plein Paris.

Depuis 3 ans, le prix moyen au m2 à Paris était proche des 11 000€/m2 (sommet atteint en novembre 2020 à 10 860€/m2). Cette année 2022 les prix dans l’ancien reculent et s’approchent à nouveau de la barre psychologique de 10 000€/m2, avec une préférence pour des appartements d’une plus grande surface qu’avant.

Les nouvelles règles liées à l’amélioration énergétique et thermique des logements, obligent les acquéreurs à faire attention aux investissements sur les travaux à prévoir pour permettre de monter la note des diagnostics énergétiques à défaut de ne plus pouvoir mettre en location les biens, ce qui joue également dans la négociation à la baisse des prix des appartements anciens à Paris.

Les arrondissements qui restent toujours en dessous des 10 000€/m2 sont toujours ceux de l’est parisien, le 12ème et le 13ème, ainsi que le nord-est 18ème, 19ème et 20ème.

Vous souhaitez un avis pour vendre ou pour acheter un appartement à Paris ? LSP – Les Studios de Paris se met à votre disposition pour vous accompagner sur tous vos projets immobiliers, Contactez-nous pour toute estimation ou recherche de bien à Paris, nous travaillons dans toute la ville et nous avons une forte expérience dans la partie nord de la ville.

Voici nos coordonnées :

Téléphone : +33 1 42 59 43 05

Email : contact@studiosparis.fr

Contactez notre Directrice de l'agence pour la vente ou pour l'achat d'un appartement  : Marion Masbonson