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Acheter un appartement loué, l’investissement locatif clé en main

Studios Paris Blog

Acheter un appartement loué, l’investissement locatif clé en main

Vous envisagez d’acheter un appartement déjà loué pour investir avec votre épargne ? Voici quelques conseils de la part de notre Directrice de l’agence, Marion Masbonson

Une augmentation de l’épargne s’est généralisée en France depuis le début de la crise sanitaire. Beaucoup s’interrogent sur ce qu’il serait opportun de faire avec ses économies, une option très intéressante est l’investissement locatif.

L’achat d’un bien occupé est une option qui pourrait vous faire gagner du temps et gagner en sérénité. Il suffit de faire attention à quelques détails, notre Directrice de l’Agence et Chargée des ventes immobilières, Marion Masbonson, nous mentionne ci-dessous les généralités. 

Pour un investissement locatif il peut être idéal d’acheter un bien déjà loué :

cela vous évite les frais de recherche de locataire

vous êtes rassuré sur le potentiel attractif de l’appartement

votre prêt pourra commencer à être remboursé dès la signature de l’acte d’achat

Pour vous assurer une bonne location pensez à :

Étudier le type de bail signé par le locataire ainsi que le dossier du locataire, son profil  pour vérifier la solvabilité de celui-ci (sa pièce d’identité, ses revenus, son contrat de travail, les garants, l’ancienneté dans l’appartement, sa régularité pour payer les loyers).

Le prix du loyer mensuel doit rentrer dans l’encadrement des loyers si l’appartement est loué avec un bail de résidence principale.

Noter la date d’anniversaire du bail si vos projets de location évoluent.

Vous pouvez donner congés aux locataires par courrier recommandé 3 mois avant la date d’anniversaire du bail si l’appartement est loué meublé ou 6 mois avant si l’appartement est loué non meublé sous 3 conditions :

° Vendre l’appartement

° Le récupérer pour vous

° Le louer à un membre de votre famille

Si l’appartement est loué meublé vous avez certains avantages fiscaux


Les offres de crédit immobilier des banques peuvent varier d’une banque à l’autre, et le taux d’endettement peut être calculé en prenant en compte les loyers perçus, nous vous conseillons fortement de passer par un courtier pour vous accompagner sur la négociation auprès des banques afin que le dossier soit considéré comme un investissement rentable et donc plus attractif et rassurant pour que les banques vous accordent le prêt.

Nous pouvons vous conseiller les courtiers avec qui nous travaillons.

Une fois que la vente sera conclue, vous reprendrez le même bail entre les locataires et votre prédécesseur, sans droit de le renégocier, le locataire changera simplement de propriétaire et vous versera dorénavant à vous les loyers ou à une agence immobilière, la caution vous sera rendue par l’ancien propriétaire et vous devrez le restituer à la fin de la location comme prévu dans le contrat. 

Enfin vous pouvez choisir à tout moment une agence immobilière comme les Studios de Paris pour gérer votre bien et vous faciliter les démarches de recherche de locataire et de gestion quotidienne.  

Notre agence LSP - Les Studios de Paris vous propose :

1/ Une recherche de locataire qui comprend de : 

  • Réaliser un reportage photographique du bien et une visite virtuelle à 360°
  • Diffuser une publicité de location du bien sur les supports publicitaires adaptés comme Se loger, nos applications partenaires comme Jinka, entre autres.
  • Rechercher un locataire, effectuer les visites du bien
  • Valider un dossier de candidat à la location
  • Rédiger et signer le contrat de location
  • Réaliser l’état des lieux d’entrée et la remise des clés au locataire
  • Encaisser le premier loyer et le dépôt de garantie
  • Transmettre les pièces du dossier de location et les coordonnées du locataire sélectionné au mandant ainsi que le dépôt de garantie (s’il n’y a pas de gestion locative)

2/ Une gestion locative comprenant :

  • L’état des lieux de sortie
  • L’encaissement des loyers charges et taxes du locataire,
  • Le paiement au propriétaire, 
  • L’édition et envoi mensuel des comptes rendus de gestion au propriétaire,
  • L’édition et envoi mensuel des quittances de loyer au locataire,
  • Les frais de ménage à la fin de la location,
  • Une inspection bi annuelle dans l’appartement,
  • Une relation commerciale avec le locataire,
  • La gestion des travaux d’urgence (pas d’honoraires supplémentaires). 

Vous souhaitez poser d’autres questions à Marion concernant votre projet d’achat immobilier ? Contactez-la directement au +33 1 42 59 43 05 ou par email sur marion@studiosparis.fr


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