Marché immobilier de l’ancien : nouvelle année record mais les réserves s’épuisent

La part de l’emprunt souscrit pour un achat immobilier augmente encore (+1,6% sur un an pour représenter 78,4% du montant de l’acquisition) et la durée de crédit s’allonge également (+0,9% pour se situer à 20,5 ans en moyenne). Ce recours optimisé à l’emprunt se révèle nécessaire dans un contexte où les prix continuent de croître, et ce, pour la 3e année consécutive.

Le montant moyen d’une transaction établit un nouveau record :

Le prix moyen au m² a ainsi augmenté de +1,7% entre 2017 et 2018 et atteint 2595 € le m².

Nous nous rapprochons sérieusement des plus hauts constatés en 2011 avec 2665 € le prix moyen au m². Le montant moyen d’une transaction en France établit, lui, un nouveau record : 213 705 € (contre 208 759 € en 2017) ; 229 489 € pour une maison et 204 695 € pour un appartement.

Ces achats sont très majoritairement destinés à l’acquisition de la résidence principale (à 68,9%) ; le marché des résidences secondaires recule en 2018 de ‐5,9% pour ne représenter que 6,4% des transactions.

La part consacrée à l’investissement locatif est en très nette progression :

Fait notable, la part consacrée à l’investissement locatif est en très nette progression sur l’année (+24,7%) et représente 21,7% des achats effectués en 2018, niveau historiquement haut dans l’ancien.

Des délais de vente stables :

Si le marché bat à plein régime, les délais de vente restent stables en 2018 à des niveaux relativement hauts (91 jours) ; nous sommes loin de la frénésie observée en 2004 où les délais de vente nationaux ne dépassaient pas 64 jours en moyenne.

Une précision : c’est la première fois depuis 2011 que la surface d’une acquisition est en recul : elle perd ‐0,5m² en un an pour s’établir en moyenne à 85,7 m² tous types de biens confondus (113,5m² pour les maisons et 58,1m² pour les appartements).

L’ascension des prix immobiliers parisiens est spectaculaire :

Paris bondit de record en record. Affichant près de 400 € de plus qu’en 2017, le prix moyen au m² dans la capitale franchit allègrement un nouveau record en s’établissant en 2018 à 9452 € le m². C’est précisément 1400 € de plus qu’il y a 3 ans à peine !

Le prix moyen au m² francilien progresse de manière continue depuis 2015 :

Les prix enregistrent une nouvelle hausse de +3,4% en 2018 pour s’établir à 3 303 € tous types de biens confondus. Le plus haut dans la région avait été atteint en 2011 avec 3 418 € le m². Cette augmentation n’altère pas le dynamisme du marché et le nombre de ventes augmente encore de +2,2% par rapport à 2017. Le montant moyen des transactions franchit un nouveau record : 261 059 € en 2018 contre 253 516 € en 2017.

En conclusion…

Le marché immobilier en 2018 est exceptionnel par sa vitalité et le montant des sommes consenties pour acquérir un logement. Les prix progressent depuis 3 ans maintenant mais un certain nombre d’indicateurs commence à craqueler. Le recours au crédit est pleinement exploité, les surfaces réduites pour pouvoir acheter. Le marché semble atteindre un plafond de verre. En outre, le dynamisme généré par les investissements locatifs (21,7% de l’ensemble des transactions) a porté le marché en 2018.