Paris : les premiers chiffres du marché locatif 2018 dévoilés
Paris : les premiers chiffres du marché locatif 2018 dévoilés
Selon cette étude le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 €/m² charges comprises, en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+3,53 %).
A noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré.
Quelques constats ci-dessous :
- Les loyers sont en moyenne 88 % plus chers dans la capitale.
- Pour le reste de l’Ile-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 €/m² et la grande couronne à 18,09 €/m² en moyenne. Boulogne-Billancourt, seconde commune la plus peuplée de région parisienne, est également la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 €/m² cc.
- A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m2 (670 € en colocation)
- Les studios 855 € pour 21 m2 et les appartements T1 983 € pour 27 m2.
- Pour les T2, la surface moyenne constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1.282 €,
- Un T3 de 61 m2 se loue 1.815 €
- Enfin les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2.471 € charges comprises.
Le 6ème arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 €/m², suivi par le 8ème (42,04 €/m²) puis le 2ème (40,84 €/m²). Le 19ème est toujours le moins cher : 31,31 €/m².
On peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12 % des locations, et 28 % pour les appartements T2. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67 % des locations réalisées en 2018 (hors « locations meublées touristiques »).
Quelles habitudes de recherche des candidats ?
Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios.
Classement des arrondissements parisiens les plus recherchés :
- 15e : 12,91 %
- 13e : 8,79 %
- 11e : 8,07 %
- 17e : 7,22 %
- 5e : 6,87 %
- 14e : 6,44 %
- 16e : 6,26 %
- 12e : 5,65 %
- 19e : 5,24 %
- 18e : 5,15 %
- 20e : 4,35 %
- 10e : 4,26 %
- 6e : 4,05 %
- 9e : 3,68 %
- 8e : 3,18 %
- 7e : 1,89 %
- 2e : 1,78 %
- 3e : 1,74 %
- 1er : 1,57 %
- 4e : 0,89 %
Enfin, dernier chiffre : le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués. Un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1.000 €. 45 % des candidats locataires sont étudiants.
