Le prix immobilier à Paris, un retour sous la barre de 10 000€/m2 ?

À Paris, depuis le mois de janvier le prix moyen de vente continue de baisser selon de grands réseaux immobiliers qui annoncent une variation d’entre 3 et 10%. Les notaires du Grand Paris confirment une baisse, mais pas si importante, et annoncent que les prix dans le marché immobilier de luxe compensent en partie car depuis la crise sanitaire des investisseurs étrangers sont attirés par la pierre parisienne et n’estiment donc pas les mêmes variations de prix à la fin de 2022.

Les banques ont serré les critères pour accorder des crédits aux acquéreurs et la hausse des taux immobiliers n’a pas aidé à redynamiser les ventes, cela se traduit en délais de ventes majorés de +15 jours sur un an (96 jours en moyenne selon les chiffres publiés par Century 21).

Les nouvelles règles des diagnostics de performances énergétiques, interdisant la location de passoires énergétiques ont elles aussi joué un rôle décourageant pour les investisseurs. Désormais les coûts de travaux pour faire monter la note du DPE doivent être étudiés à la loupe si l’on veut être certains d’obtenir un bon retour sur ses investissements locatifs. Néanmoins, les ventes pour habitation principale sont en train d’augmenter.

Lisez notre article sur les nouvelles règles du DPE et les dates clés pour la location et la vente immobilière.

Les notaires du Grand Paris estiment un prix au même niveau que l’année 2021 basé sur les prix issus des avant-contrats, et ils annoncent pour décembre 2022 un prix moyen au m2 de 10 620€.

Les différences entre les estimations des prix obtenus par les réseaux immobiliers et par les notaires pourraient s’expliquer principalement par la fraicheur des données sur les transactions. Les agences immobilières ont quelques semaines d’avance sur les compromis de ventes, cependant ce sont les notaires qui ont les chiffres définitifs et ils ont une vision sur tous les types de biens sur le marché. Il se peut donc que les résultats constatés par ces grands réseaux ne soient applicables qu’à une partie du marché et que ne considèrent pas un panorama complet.

Le dernier communiqué du site des Notaires du Grand Paris mentionne des volumes de ventes élevés, et une progression de 4% sur le nombre de ventes sur les 3 derniers mois et de 16% au-dessus de la moyenne des dix dernières années.

Le prix de vente des appartements sur un an constaté au mois d’aout est lui à la baisse de -1,2% (2021-2022), cependant présente une légère hausse au dernier trimestre de +0,9%.

Selon les Notaires, les variations restent modérées et présentent des hausses et des baisses qui amènent les prix sur une évolution entre les 10 500 et les 10 800 €/m2.

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